Ограждая подведомственную для обслуживания территорию земли вокруг многоквартирного дома, ТСЖ тем самым берет на себя материальную ответственность за любой вред, причиненный лицам в границах такой территории за небольшим исключением, строго установленным Законом.

Данные обязательства предусмотрены жилищным законодательством, а именно, в соответствии с положениями пункта 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности ТСЖ входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, указанные полномочия на ТСЖ и Управляющие компании возлагаются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Стоит понимать, что и факт причинения вреда, и размер причиненного вреда, и стоимость причиненных пострадавшему лицу убытков должны быть доказаны в полной мере (акт осмотра, оценка независимой экспертизы, заявление о возбуждении уголовного дела, постановление о проведения проверки по факту правонарушения, иное), в противном случае, основания для возмещения причиненного вреда и убытков будут не доказаны и, соответственно, не будут подлежать удовлетворению.

Если имущество не застраховано, то вред возмещается непосредственно собственнику имущества и непосредственно самим ТСЖ. В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред причиненный личности, а также имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Если имущество застраховано, то собственник обязан предъявить требования о возмещении причиненных ему убытков в страховую компанию. Последняя, после удовлетворения требований пострадавшего, в рамках регрессного иска, вправе обратиться к ТСЖ за выплатой в свою пользу в счет понесенных ею расходов на возмещение страхового случая, т.к. на основании статьи 965 Гражданского кодекса Российской Федерации к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.

Как уже говорилось выше, ответственность ТСЖ возникает при любых основаниях причинения вреда имуществу, при этом ссылки на невозможность или несвоевременную возможность устранения обстоятельств, послуживших причиной нанесения вреда, не имеют правового значения. Именно ТСЖ отвечает перед пострадавшими за любые бездействия или неправомерные действия третьих лиц, по вине которых причинен вред имуществу на вверенной ТСЖ территории.

Не может являться основанием для освобождения ТСЖ от ответственности по возмещению вреда отказ по отношению к ТСЖ в возбуждении уголовного дела по факту отсутствия состава преступления при причинении вреда пострадавшему лицу, т.к. уголовное и гражданское судопроизводства по рассматриваемым правоотношениям имеют параллельные плоскости и напрямую не зависят друг от друга. Основанием для освобождения ТСЖ от ответственности может служить только доказанный факт наличия в спорный промежуток времени чрезвычайных природных явлений или любых иных форс мажорных обстоятельств. Кроме того, если имеются основания полагать, что часть подведомственного ТСЖ земельного участка или весь участок вокруг многоквартирного дома может представлять угрозу жизни или имущества неограниченному кругу лиц, ТСЖ обязано предпринять все необходимые меры к недопущению несчастного случая, приводящего к возникновению причинения вреда здоровью или имуществу граждан, например, ограждение опасного участка прилегающей к дому территории, иное.

Если ТСЖ предпримет все меры от него зависящее для недопущения причинения вреда на вверенной ему территории, а пострадавшее лицо по своей вине, в том числе и по неосторожности, не будет соблюдать необходимые меры безопасности, ТСЖ может быть освобождено судом от ответственности, связанной с причинением имущественного вреда по вине самого пострадавшего.

Адвокат Сухов Олег, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

Источник: www.tsj.ru