Портал ЖКХприм уже писал о том, что Постановление Правительства №354 устанавливает новые правила оплаты ОДН. Суть изменений сводится к тому, что жители домов, в которых установлены общедомовые счетчики на свет и воду, обязаны оплачивать ОДН, но не больше установленного краевыми властями норматива. Все потери выше установленной нормы теперь по закону должна оплатить Управляющая компания за счет собственных средств. Подчеркнем, СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ, а не платежей собственников на содержание жилья и текущий ремонт. Такая мера по задумке законодателей должна была простимулировать Управляющие компании: чтобы не потерять прибыль и не обанкротиться, компаниям пришлось бы начать активно сокращать потери внутри дома, бороться с «резиновыми квартирами», ремонтировать коммуникации.

Но УК на таких условиях работать просто не хотят. Чтобы застраховать себя от убытков, Управляющие Компании по всей стране начинают применять новые схемы работы: собственникам предлагают выбрать новый способ управления домом – непосредственное управление, а с компанией продолжить работать на прежних тарифах, но уже в качестве подрядчика.

Тенденция распространяется по всей стране. Сообщения о подобных действиях Управляющих компаний публикуют СМИ Якутии, Хабаровского края и других регионов.

«Многие УК и ТСЖ начали обходить квартиры с протоколами или проводить заочные собрания для того, чтобы собственники приняли решение о переходе на непосредственное управление своим домом. При этом жильцов не ставят в известность о последствиях такого шага», - пишет информационный портал Якутии SakhaNews.

Последствия для собственников обернутся дополнительными расходами. После принятия решения о смене способа управления домом весь перерасход по ОДН сверхнорматива будут оплачивать уже жильцы. У УК не будет никакого стимула для того, чтобы снижать потери и работать на благо жителей. Помимо этого Управляющая компания снимает с себя всю правовую ответственность за состояние дома и его эксплуатацию.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Вячеслав Величко, Генеральный директор юридической компании в сфере ЖКХ ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»:

«Когда собственники выбирают такой способ управления как «непосредственное управление», они должны четко понимать, что вся ответсвенность за состояние дома ляжет на их плечи. Управляющая компания с юридической точки зрения превратится в простого подрядчика: ей можно будет предъявить претензии исключительно по тем услугам и работам, которые будут прописаны в договоре. И решаться эти споры будут в гражданско-правовом порядке.

Принципиальная разница заключается в том, что когда домом управляет УК, она несет ответственность за содержание и ремонт дома в соответствии с массой требований и норм, закрепленных законом. За их нарушение компанию могут оштрафовать, ей могут выписать предписания Государственная жилищная инспекция, прокуратура, Роспотребнадзор, СЭС и другие контролирующие органы.

Как только УК получает юридический статус «обслуживающей организации» (а это как раз и происходит при выборе собственниками способа «непосредственное управление»), она получает иммунитет от всех подобных проверок и претензий.

Приведу простой пример. Если в доме выбран способ управления «управляющая компания», то при выявлении нарушений требований пожарной безопасности, пожарная инспекция оштрафует именно Управляющую компанию. В ситуации, когда УК выступает лишь в качестве подрядчика, штраф будет возложен на собственников всего дома, так как именно они будут нести полную ответственность за стояние дома. В случае аварийной ситуации ответственность будут нести сами собственники.

Когда Управляющие компании выступают с предложением к собственникам выбрать непосредственный способ управления, они чаще всего говорят, что для жителей ничего не изменится, а компания по-прежнему будет обслуживать дом. Представители УК просто умалчивают о том, что таким образом они снимают с себя практически всю ответственность и просто ограждают себя от возможных убытков».

Источник: ЖКХприм