Минрегион РФ подготовило проект Постановления Правительства о порядке проведения государственного жилищного контроля – жилищные инспекции появятся в каждом Субъекте РФ.

Порядок проведения госконтроля (надзора) разработан в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации. После принятия данного проекта Правительством РФ, утратит силу постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации».

Положение о государственном жилищном контроле (надзоре) – госжилконтроль, которое будет утверждено Постановлением, устанавливает унифицированные правила деятельности уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по осуществлению государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности.

Предметом деятельности органов Государственного жилищного контроля (надзора) в Российской Федерации, согласно проекту - является проверка соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями обязательных требований в сфере использования и сохранности жилищного фонда, содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг гражданам и соответствия жилых домов, многоквартирных жилых домов, включая внутридомовое инженерное оборудование, требованиям технических регламентов, правил и норм, в том числе энергетической эффективности и оснащенности зданий и помещений приборами учета использования энергетических ресурсов.

Финансирование деятельности органов Государственного жилищного контроля (надзора) субъектов Российской Федерации будет осуществляться за счет средств, предусмотренных в бюджете соответствующего субъекта Российской Федерации

Проект Постановления наделяет будущие органы госжилконтроля очень большим объемом полномочий, согласно документу данные органы будут следить за:

• обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг
• использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий и соблюдением Правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями и Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• соответствием жилых домов, жилых помещений и технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе инженерного оборудования, внутридомового газового оборудования, установленным требованиям технологических и технических стандартов и соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
• соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг и соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в части соблюдения нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение) и наличием в жилых домах приборов регулирования, контроля и учета энерго- и водоресурсов
• своевременным выполнением работ по содержанию и ремонту в многоквартирном доме в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами
• выполнением мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации
• выполнением стандартов обслуживания многоквартирных домов, выполняемых за счет платы граждан
• соблюдением требований жилищного законодательства и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов об управлении многоквартирными домами
• соблюдением порядка и правил признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
• соблюдением порядка и правил признания жилого помещения непригодным для проживания
• соблюдением порядка и правил перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение
• соблюдением порядка и правил согласования переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения
• соблюдением порядка и правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
• соблюдением порядка отбора (привлечения) товариществом собственников жилья или управляющей компанией подрядных организаций на обслуживание и капитальный ремонт многоквартирных домов с использованием бюджетных средств и средств населения, а также средств, предоставляемых в соответствии с 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
• соблюдением порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах при создании ТСЖ (включая новостройки), передачи функций по управлению многоквартирным домом управляющей компании, замене управляющей организации
• соблюдением порядка формирования платы граждан за жилищные услуги по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (формирование платы граждан на содержание, текущую эксплуатацию, капитальный ремонт многоквартирного дома)
• соблюдением порядка формирования платы граждан за коммунальные услуги
• соблюдением порядка расчета расходов на деятельность управляющей организации и целевого использования денежных средств, собранных с населения в качестве оплаты за ЖКУ
• соблюдением стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
• соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов
• соблюдением требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
• соблюдением требований о разработке и доведении лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах до сведения собственников помещений в многоквартирных домах
• наличием и соблюдением условий договоров между собственниками многоквартирных домов и управляющей организацией, ТСЖ и иных организаций, обеспечивающих содержание и управление многоквартирным домом
• наличием договоров и соблюдением (выполнением) договорных обязательств ресурсоснабжающими и коммунальными предприятиями на поставку энергоресурсов управляющей компании и ТСЖ, на поставку энергоресурсов ресурсоснабжающими организациями гражданам (при непосредственной форме управления домом) и на предоставление коммунальных услуг потребителям и гражданам по договорам с управляющей компанией
• выполнением принятых решений и предписаний по устранению выявленных нарушений.

Основной мерой воздействия на нарушителей-субъектов ЖКХ (ТСЖ, управляющие организации, ресурсоснабжающие организации) по-прежнему будет являться административное наказание в виде штрафа. Принять данный документ Правительство планирует до 1 июля 2011 года.

Источник: http://www.gji.tver.ru