По решению арбитражного суда Волгоградской области жителям дома № 101 по проспекту Ленина г. Волгограда их управляющая компания ООО «Райкомхоз» обязана вернуть незаконно начисленные денежные средства за установку общедомового прибора учета тепловой энергии. Сегодня состоялась встреча жителей дома со специалистом Госжилнадозора, который разъяснил собственникам жилья их права в данной ситуации и ответил на вопросы граждан.

Стоит отметить, что только за прошедшие две недели арбитражные суды различных инстанций признали правомерность предписаний регионального госжилнадзора по пяти подобным случаям: ул. Академика Королева, д. 5 (ООО УК «ЖЭУ-43»); пр-т Ленина, д. 101 и д.107; ул. Депутатская, д. 1 (ООО «Райкомхоз») и ул. Арсеньева, д. 40 (ООО «КРУК»).

- Вразрез с действующим законодательством, без решения собственников жилья, управляющие организации устанавливали приборы учета тепловой энергии и холодной воды и выставляли жителям в квитанциях на оплату жилья счет за их установку, - поясняет Наталья Махонина, начальник отдела надзора за порядком начисления платежей инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области. - В конце прошлого года к нам обратились с подобной проблемой жители нескольких десятков домов. По жалобам граждан мы провели проверки, нарушения подтвердились и на их устранение управляющим компаниям были выданы предписания. Однако организации не торопились возвращать деньги жителям и один за другим начали подавать в арбитражный суд на отмену нашего предписания. Суд признал правомерность предписаний инспекции, так как нарушение прав граждан недопустимо.

Жителям дома № 101 по пр-ту Ленина с сентября по октябрь 2013 года ООО «Райкомхоз» предъявляло счета на оплату расходов по установке общедомового прибора учета тепловой энергии. Однако решения об установке счетчика общим собранием собственников помещений дома не принималось. То есть прибор учета установлен обществом в одностороннем порядке с привлечением специализированной организации и введен в эксплуатацию 20.12.2012. При этом действующим законодательством с января 2013 года, при отсутствии решения собственников, предусмотрено приобретение и установка прибора учета только ресурсоснабжающей организацией. Поэтому определить - нарушены ли права граждан при выставлении счета за установку общедомовых приборов учета или нет только по платежному документу практически невозможно.

- В моей платежке за сентябрь 2013 года появилась дополнительная строка «за установку прибора учета» и напротив сумма – более 400 рублей, - рассказывает Наталья Николаевна Бабаева, жительница дома № 101 по пр-ту Ленина, - начала выяснять почему, откуда… Пообщались с соседями, обратились за разъяснениями в управляющую компанию - никакого основания для начисления этой суммы нам не предоставили. Тогда мы написали жалобу в инспекцию госжилнадзора, где подтвердили незаконные действия ООО «Райкомхоз» и добились защиты наших интересов в суде.

Наиболее длительный путь доказательства правомерности действий инспекции пройден по жалобе жителей с ул. Академика Королева, д. 5 (Советский район). Собственникам жилья в этом доме выставили счет сразу за установку двух приборов учета: тепловой энергии и холодной воды. Региональный арбитражный суд признал правоту инспекции. Но управляющая организация, ООО УК «ЖЭУ-43», подала апелляцию в 12-ый апелляционный суд (г. Саратов), который отменил предыдущее решение арбитражного суда. Эта инстанция поддержала позицию управляющей компании. В свою очередь инспекция госжилнадзора подала кассационную жалобу в федеральный арбитражный суд (г. Казань), который вынес решение о правомерности выданного инспекцией предписания и обязал управляющую организацию вернуть незаконно начисленные суммы.

На сегодняшний день, эта судебная практика первая в России, и есть все основания говорить о том, что впредь управляющие компании не буду допускать подобные нарушения.

Для сведения: Согласно действующему законодательству, вопрос установки общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов должны решать собственники жилья на общем собрании. А с 1 января 2013 года право устанавливать приборы учета в одностороннем порядке с обязательной компенсацией понесенных расходов собственниками жилья появилось у ресурсоснабжающих организаций. У управляющих организаций такого права нет.

Источник: gzhi.volganet.ru