С 1 сентября 2014 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ после 1 сентября 2014 года непосредственный способ управления многоквартирным домом может быть выбран лишь в том случае, если количество квартир в доме не превышает шестнадцати.

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона № 255-ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом, в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Иными словами, начиная с 1 сентября 2014 года, собственники помещений многоквартирного дома, количество квартир в котором свыше 16, не вправе выбирать непосредственный способ управления многоквартирным домом. А в тех случаях, где такой способ уже был выбран и реализован до 1 сентября 2014 года, данный вид управления может осуществляться только до 1 апреля 2015 года.

- При этом необходимо иметь ввиду, что решения о выборе собственниками непосредственного способа управления домом, в котором свыше шестнадцати квартир, принятые после 1 сентября 2014 года, являются заведомо ничтожными в этой части, - предупреждает Павел Денисов, начальник отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами инспекции Госжилнадзора. – То есть не требуют дополнительного обжалования, так как фактически свидетельствуют о том, что собственниками не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, предусмотренного частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях предупреждения случаев принятия собственниками незаконных решений об изменении способа управления многоквартирным домом Инспекцией в адрес органов местного самоуправления были направлены письма о необходимости проведения дополнительной разъяснительной работы среди населения и управляющих организаций.

Источник: gzhi.volganet.ru