Компания ООО СК «Вариант» еще в 2012 году взяла 30% аванса, но к работам так и не приступила

ТСЖ «Х» и ЖСК «Y» получили долгожданное финансирование капитального ремонта по 185 ФЗ еще в 2012 году. Сумма, выделенная на ремонт фасадов, составила порядка 4 миллионов 800 тысяч рублей у ТСЖ «Х», и 4 миллиона 400 тысяч рублей – у ЖСК «Y». Председатели, как и положено, провели конкурс и из всех представленных компаний выбрали ООО СК «Вариант», которая и получила по договору 30% аванса от общей суммы на капитальный ремонт. Общая сумма аванса, полученная от двух управляющих организаций, составила более 3 миллионов рублей.

По условиям договора подрядчик должен был приступить к работам уже через три дня после подписания бумаг. Но долгожданный ремонт так и не начался. Председатели ТСЖ и ЖСК стали бить тревогу: «Это федеральные деньги. По условиям программы мы обязаны завершить работы и отчитаться перед администрацией и Фондом ЖКХ до конца года. Мы сначала звонили подрядчикам и путем переговоров хотели решить эту проблему. Но стало понятно, что если капремонт и начнется, то из-под палки и кое-как. Мы решили расторгнуть договор и потребовать возвращения средств. При этом нам пришлось экстренно искать новую фирму-подрядчика, которая согласиться начать работы уже под наши гарантийные обязательства, без аванса».

ТСЖ и ЖСК направили в адрес ООО СК «Вариант уведомление о расторжении договора, а так же требование вернуть полученный аванс. Но подрядчик не спешил расставаться с деньгами. В результате решать дело пришлось в судебном порядке.

«Данный конфликт регулируется нормами гражданского права. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, ни одна из сторон договора не имеет права в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств. Более того, 715 статья ГК РФ определяет, что если подрядчик не приступил своевременно к исполнению договора, или выполняет ее настолько медленно, что ее окончание к установленному сроку становится явно невозможным, то заказчик имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Это были основные тезисы нашей позиции в Арбитражном суде», - рассказывает Анна Москвичева, заместитель генерального директора по правовым вопросам юридической компании в сфере ЖКХ ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ».

В ходе длительной судебной тяжбы в августе 2013 года Арбитражный суд Приморского края встал на сторону истцов, ТСЖ «Х» и ЖСК «Y», и удовлетворил их требования к ООО СК «Вариант» в полном объеме. С нерадивых подрядчиков решено взыскать не только сумму незаконно присвоенного аванса, но неустойку за неисполнение условий договора подряда, размер госпошлины, а так же расходы на услуги квалифицированных юристов компании ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ».

Источник: gkhprim.ru