В реестр лицензий Волгоградской области не будут включаться дома, договоры управления которыми не заключены в соответствии с законодательством РФ

Статьей 198 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых орган жилищного надзора обязан внести изменения в реестр лицензий субъекта РФ, а именно:

"В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора." И только после получения указанных в части 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ сведений орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Таким образом, статья 198 Жилищного кодекса РФ предусматривает размещение на официальном сайте и предоставление в орган государственного жилищного надзора одинаковых сведений по объему, содержанию и форме о заключении договора управления. Пунктом 3 формы 2.1 "Общие сведения о многоквартирном доме", утвержденной приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" предусмотрено, что сведения о заключении договора управлении обязательно должны содержать информацию о дате заключения договора, при этом прикладывается копия договора управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Следовательно, сведения о заключении договора управления лицензиатам должны предоставляются в органы государственного жилищного надзора с обязательным приложением копии договора управления многоквартирным домом, подписанного собственниками, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов в таком доме.

В Инспекции отмечают, что нововведенное требование законодательства о предоставлении копии надлежащим образом заключенного договора позволит уже на начальном этапе пресекать попытки недобросовестных управляющих организаций навязать собственникам свои услуги при отсутствии надлежащим образом заключенного договора управления и, как следствие, снизить риск выставления "двойных платежек" собственникам помещений.

Источник: gzhi.volganet.ru