КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;

горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах;

водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения

электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;

отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, установленной температуры воздуха,  а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления

Размер платы за коммунальные услуги (КУ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ

ст. 157 ЖК РФ

 Размер платы за КУ= Объем КУ × Тариф

1. Тарифы на коммунальные услуги подлежат государственному регулированию и устанавливаются уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – Управление по региональным тарифам Администрации Волгоградской области) для каждой ресурсоснабжающей организации.

2. Объем потребляемых коммунальных услуг определяется по показаниям коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета, при отсутствии приборов учета – по нормативам потребления.

Нормативы потребления утверждаются уполномоченными органами -  на территории Волгоградской области Управлением по региональным тарифам Администрации Волгоградской области,  до 13.08.2010 на все коммунальные услуги кроме электроснабжения и газоснабжения нормативы устанавливались  органами местного самоуправления.          

Порядок расчета платы за коммунальные услуги регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее – Правила № 307).

Полномочия собственников (потребителей) в рамках расчета платы за коммунальные услуги:  

• по требованию потребителя управляющая организация обязана в течение одного рабочего дня  предоставить журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, где отражаются ежемесячные показания данных приборов учета (п.п.е) п. 49 Правил № 307);
• потребитель вправе потребовать проведение сверки платы за коммунальные услуги и предоставление документов, подтверждающих правильность начисления потребителю  в срок не позднее 3 рабочих дней (п.п. р) п. 49 Правил № 307).

В целях обеспечения использования при расчете платы за коммунальные услуги достоверных и полных данных, потребители со своей стороны обязаны:

• своевременно представлять достоверные сведения управляющей организации о показаниях индивидуальных приборов учета

      Рекомендуем: предусмотреть в договоре управления условия о снятии показаний в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, которые будут передаваться управляющей организации не позднее 26-го числа текущего месяца, в том числе способами удаленной передачи данных (телефон, интернет, иное), либо в зависимости от технической возможности возложить обязанность по снятию показаний силами управляющей организации или Советом МКД. 

• не допускать несанкционированных подключений к системам коммунальной инфраструктуры, вмешательства в работу приборов учета;
• информировать управляющую организацию об изменении условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений, в том числе при условии отсутствии индивидуальных приборов учета и расчетах по нормативам, собственники обязаны информировать об изменении количества граждан проживающих в жилом помещении. 

1 вариант - при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета, (далее - ОПУ) и индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ):

объем = норматив  × количество проживающих в жилом помещении граждан

2 вариант - при оборудовании многоквартирного дома ОПУ и при отсутствии ИПУ во всех жилых помещениях.

Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям ОПУ за расчетный период, распределяется пропорционально количеству граждан проживающих (зарегистрированных) в МКД,

Например, общий объем холодной волы, потребленный за месяц по данным ОПУ – 600 м3, количество проживающих граждан – 120 чел, объем холодной воды  на одного человека составит:

600 /120=5 м3.

3 вариант – при оборудовании многоквартирного дома ОПУ и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме ИПУ.

Помимо объема, потребленного внутри помещения, определенного по  показаниям ИПУ или нормативу, на собственников возлагается бремя оплаты за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН), объем которых определяется по ОПУ.

Объем, потребленный на ОДН, распределяется следующим образом: общий объем, определенный по показаниям ОПУ распределяется в отношении всех жилых и нежилых помещений, оборудованных и не оборудованных приборами учета пропорционально объему, потребленному в жилом/нежилом помещении.

Например,общий объем холодной воды, потребленный за месяц по данным ОПУ – 600 м3, суммарный объем холодной воды , потребленной во всех жилых и нежилых помещениях, оборудованных и необорудованных ИПУ – 550 м3, таким образом объем холодной воды, потребленной на ОДН – 50 м3, объем  в отдельном жилом помещении – 5 м3.

Объем электрической энергии, потребленной на ОДН, который приходится на конкретное жилое помещение, будет рассчитываться следующим образом: 50/550×5=0,45 м3

1 вариант при отсутствии коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета (далее соответственно ОПУ и ИПУ):

объем = норматив× общая площадь жилого помещения (квартиры)

2 вариант - при оборудовании многоквартирного дома ОПУ.

Применяется не норматив, а среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, при отсутствии таких данных применятся норматив отопления.

По итогам года управляющая организация производит корректировку платы исходя из фактического объема тепловой энергии, потребленной за год.

Даже при наличии ОПУ на тепловую энергию оплата за отопление производится равномерно в течение всего года в размере 1/12, но только не по нормативам, а исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, фактически потребленной на отопление за предыдущий год.   По итогам каждого года производится корректировка.