|
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ включает в себя следующие услуги:
-
услуги и работы по управлению МКД;
-
содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе:
-
технические осмотры осмотр общего имущества (крыш, чердаков, подвалов и т.д.);
-
обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги.
поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленную температуру и влажность в таких помещениях (например, для отопления в подъездах и подвалах);
-
уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка;
-
сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
-
организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации;
-
противопожарные мероприятия;
-
содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
-
текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации
-
проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
-
обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
-
и иные виды услуг и работ в соответствии сПравилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.) |
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. п.7 ст.156 ЖК РФ
Размер платы =
Общая площадь жилого помещения ×
Размер платы за 1 кв.м.
Размер платы устанавливается на основе:
-
перечня и объема работ (услуг), связанного с надлежащим содержанием общего имущества, утверждаемого собственниками по предложению управляющей организации, такой перечень зависит от:
- состава общего имущества конкретного МКД, его конструктивных особенностей;
- степени физического износа, технического состояния;
-
стоимость выполнения каждой работы (услуги) из утвержденного перечня, стоимость предлагается управляющей организацией.
В итоге собственники и управляющая организация согласовывают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - цену договора управления.
Такой подход к установлению размера платы предполагает установление «индивидуального» размера, отличного от размера платы, установленного в отношении других многоквартирных домов.
Если собственники и управляющая организация не согласовывают цену договора управления, порядок ее определения, то договор управления считается незаключенным.
Случаи установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения органом местного самоуправления:
-
для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
ч. 3 ст. 156 ЖК РФ;
-
для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в данном случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, при этом стоимость работ и услуг (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется по результатам конкурса
ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 161 ЖК РФ;
-
в случаях когда, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
ч. 4 ст. 158 ЖК РФ..
ВЫВОДЫ:
-
Решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – исключительная компетенция общего собрания собственников помещений, уклоняясь от своих полномочий, собственники позволяют управляющим организациям применять иные механизмы установления размера платы. В результате возникают ситуации, когда собственники не знают за что платят, и кто этот размер платы установил.
-
С другой стороны собственники также не должны злоупотреблять своим правом, устанавливая размер платы необходимо помнить, что он должен обеспечить весь комплекс работ, необходимыйдля надлежащего содержания общего имущества МКД, а не только те работы, которые, по мнению собственников, достаточны для их дома.
При договорных отношениях, необходимо тесное взаимодействие управляющей организации и собственников. Здесь наиболее эффективной будет деятельность Совета МКД, который с одной стороны, выносит на рассмотрение общего собрания данные вопросы, с другой стороны, представляет интересы всех собственников во взаимоотношениях с управляющей организацией. |
