Для реализации данных предложений потребуется внесение изменений в действующий договор управления многоквартирным домом и включение в него дополнительных условий по организации контроля согласно представленных предложений, а также составление перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома (с указанием видов работ/услуг, периодичности, объемов, стоимости каждого вида работ/услуг), плана выполнения с разбивкой по периодам.

В связи с чем, необходимо утвердить дополнительные условия на общем собрании собственников помещений МКД и заключить дополнительное соглашение к договору управления. Возможна корректировка по усмотрению и согласованию заинтересованных сторон.

Дальнейшая реализация предложений – задача органа местного самоуправления, как собственника помещений в данном доме, управляющей организации и Совета МКД.

Предлагаемые условия для включения в договор управления в качестве дополнительного раздела:

Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Порядок установления факта нарушения условий договора управления

1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору управления осуществляется Советом многоквартирного дома (далее – Совет МКД), избранным на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, непосредственно Собственниками помещений многоквартирного дома или их представителями.

2. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору управления осуществляется в следующих формах:

2.1. Предоставление Управляющей организацией информации по запросу, председателя Совета МКД, заместителя председателя Совета МКД, иного уполномоченного собственниками лица не позднее 5 рабочих дней с даты обращения:

• о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома,
• о возможности для контрольных осмотров общего имущества дома;
• о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
• об использовании денежных средств, поступивших в результате осуществления деятельности по управлению общего имущества многоквартирного дома (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.);
• о состоянии расчетов с собственниками и ресурсоснабжающими организациями, размере задолженности за истекший расчетный период (месяц).

2.2. Участие председателя Совета МКД, заместителя председателя Совета МКД, иного уполномоченного собственниками лица совместно с Управляющей организацией:

• в осмотрах общего имущества многоквартирного дома;
• в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
• в приемке всех видов работ по текущему ремонту, а также по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
• в проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
• в снятии показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Управляющая организация уведомляет, способом позволяющим определить получение такого уведомления, председателя Совета МКД, заместителя председателя Совета МКД, либо иное уполномоченное собственниками лицо о месте, времени, основании проведения мероприятий, из числа указанных в п. 2.2., за 5 дней до их проведения.

Председатель Совета МКД, при его отсутствии заместитель председателя Совета МКД (иное уполномоченное собственниками лицо), подписывает (визирует) документы, составленные по итогам проведения мероприятий из числа указанных в п. 2.2.

2.3. Ознакомление председателя Совета МКД, заместителя председателя Совета МКД, иного уполномоченного собственниками лица:

• с актом технического состояния многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на многоквартирный дом и иными связанными с управлением многоквартирным домом документами;
• с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

2.4. Управляющая организация ежегодно до _____ (дата) предоставляет председателю Совета МКД, заместителю председателя Совета МКД, иному уполномоченному собственниками лицу на согласование и вынесение на рассмотрение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

• предложения о перечне, объемах и качестве услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, с приложением дефектных ведомостей, актов осмотра общего имущества многоквартирного дома, смет на выполнение работ, планов проведения ремонтов общего имущества многоквартирного дома;
• предложения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
• ежегодный отчет о деятельности управляющей организации в рамках исполнения настоящего договора управления.

Председатель Совета МКД, заместитель председателя Совета МКД, иное уполномоченное собственниками лицо:

• в течение 15 дней со дня получения предложений, отчета Управляющей организации направляет в ее адрес свои замечания, заключения по представленным предложениям, отчету;
• в течение 30 дней выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве вопросов для обсуждения предложения, отчет управляющей организации.

2.5. Управляющая организация ежеквартально (ежемесячно) в течение 15 дней месяца следующего за отчетным периодом предоставляет председателю Совета МКД, заместителю председателя Совета МКД, иному уполномоченному собственниками лицу акт приемки выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках настоящего договора управления по форме согласно приложению № ---.

Подписанный председателем Совета МКД, заместителем председателя Совета МКД, иным уполномоченным собственниками лицом, акт выполненных работ возвращается в адрес управляющей организации в течении 10 дней, либо направляется мотивированный отказ от подписания.

2.6. Председатель Совета МКД, заместитель председателя Совета МКД, иное уполномоченное собственниками лиц совместно с Управляющей организацией составляются акты о нарушении условий настоящего договора управления. Акт о нарушении составляется по требованию любой из сторон договора управления в случае:

• неправомерных действий Собственников;
• необеспечения необходимого качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
• нарушения требований к качеству предоставления коммунальных услуг;
• причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственников и (или) проживающих в жилом помещении граждан;
• причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома.

2.7. Акт о должен содержать следующую информацию:

• дату и время его составления;
• дату, время и характер, продолжительность нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственников (нанимателей);
• при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка повреждений имущества;
• все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;
• подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя). 

2.7. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - акт нарушения качества) составляется по форме согласно приложению № -- и является основанием для соразмерного уменьшения размера платы Собственников за содержание и ремонт жилого помещения.

2.8. Факты предоставления Управляющей организацией коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, фиксируются в порядке, предусмотренном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Приложения:

1. Форма акта приемки выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках договора управления от __________ № ___, заключенного между __________________ и собственниками многоквартирного дома № ____________________ по на _____ л.
2. Форма акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № _______________________.

Скачать: положения в ДУ о порядке контроля Советом МКД, модельная форма акта нарушения качества, модельная форма акта приемки выполненных работ