В связи с последними изменениями жилищного и гражданского законодательства, регламентирующего порядок проведения общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД), порядок оформления решений собрания, а также их недействительность, целесообразно провести анализ института ОСС как единственного органа управления МКД.

Дома в городах представляют собой многоэтажные строения, некоторые сельские жители называют их «скворечниками». Жители каждого дома образуют между собой некоторую социальную ячейку, которую в свою очередь можно разбить еще на несколько более мелких: жители одного подъезда, жители одной площадки.

Как уже упоминалось, в многоквартирном доме потребителями коммунальных услуг часто являются не только жители квартир, но и пользователи нежилых помещений, принадлежащих, допустим, государству или муниципалитету, либо какой-то частной организации. Как в этом случае проверить порядок учета потребления и начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы, в т.ч. и на общедомовые нужды?

Еще в октябре 2011 года по жалобе Искандара Сафина городской суд обязал УК в течение месяца привести в порядок жилье.

Однако организация не хотела выполнять судебное решение, под разными предлогами уклоняясь от работы. И лишь в конце прошлого года неожиданно сделала ремонт.

Многие дома, находящиеся под контролем управляющих организаций, обслуживаются мертвыми душами, компаниями «Рога и Копыта», при этом услуг оказывается на порядок меньше, чем значится на отчетных бумагах руководителей управляющих организаций. Оплата несуществующим сотрудникам несуществующих работ и услуг, как и полагается, производится за счет собственников жилья.